先說結論：
須要扣繳租金的情形只有一種，就是：房東為自然人＋房客為法人＋租金＞20,000元。其餘情形都不用扣繳租金。
一、租賃所得扣繳的法律依據：
所得稅法第88條第1項第2款：
納稅義務人有下列各類所得者，應由扣繳義務人於給付時，依規定之扣繳率或扣繳辦法，扣取稅款，並依第九十二條規定繳納之：機關、團體、學校、事業、破產財團或執行業務者所給付之租金。
所得稅法第89條第1項第2款：
租金，其扣繳義務人為機關、團體、學校之責應扣繳單位主管、事業負責人、破產財團之破產管理人及執行業務者；納稅義務人為取得所得者。
各類所得扣繳率標準第13條第1項：
中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。
所得稅法施行細則83條第2項：
營利事業依法開立統一發票之佣金、租賃及權利金收入，均免予扣繳。
各類所得扣繳率標準第2條第1項第3款：
租金按給付額扣取百分之十。
由以上法條可知：需要扣繳的扣繳義務人僅限於公司、營利事業、機關、團體、學校等「法人」，不包含「自然人（一般民眾）」。因此只有公司、行號、機關、團體、學校這些法人為「承租人」時，才須辦理扣繳。此外，因扣繳是針對無法開發票的出租人的課稅機制，因此出租人如果是「法人」時，則租金收入應由法人自行開立發票繳交營業稅及營所稅，亦不需由承租人扣繳。因此就結論而言，須要扣繳租金的情形只有一種，就是：
房東為自然人＋房客為法人＋租金＞20,000元。其餘情形都不用扣繳租金。
二、扣繳金額的計算方式：
扣繳率是按給付額扣取10%。
【範例1】每月租金30,000元（含稅）：
含稅表示租金內含稅金，房東實拿的金額要扣除稅金，扣繳率10%，扣繳金額3,000元（30000×10%=3000），房東實拿27,000租金，3,000元的租金由房客自行向國稅局辦理扣繳繳納。
【範例2】每月租金30,000元（未稅）：
未稅表示租金不含稅金，房東要實拿30,000元的租金，加計稅金後，實質的每月租金是33,333（30000÷90%=3333），3,333元的租金由房客自行向國稅局辦理扣繳繳納。