在房屋租賃中，公證租約已經越來越普及，因為它能夠提供雙方更多的保障，並減少糾紛的風險。那麼公證究竟是什麼？為什麼租約需要公證？公證租約有甚麼好處？本文將逐一解答這些問題。
公證是甚麼？
公證是一種法律行為，由具有公證資格的公證人執行，以確保法律文件的真實性、正確性和有效性。公證人則是經過司法特考合格或司法院遴任的法律專業人士，負責對法律文件進行公證和認證。
為什麼租約要公證？
租約是房東和房客之間最重要且唯一的法律文件，它包含了雙方的權利和義務。在租賃過程中，為了平衡雙方的權益和降低潛在的糾紛風險，因此需要一個可信任的第三方來確保租約的真實性和有效性，並賦予租約能夠強制執行的公權力。這就是公證租約的作用。
有公證的租約跟沒有公證的租約有何區別？
沒有公證的租約，只是雙方之間的口頭協議或書面協議，容易產生紛爭，並且在法律上的效力有限。而經過公證的租約，可以確保租約的真實性和有效性。且公證租約相對於未經公證的租約有一些明顯的優勢。其中之一便是在執行方面的優勢。若租賃合約經過公證，則在違約時，可以直接透過法院按照公證的內容對當事人強制執行。這意味著，經過公證的租約可以更好地保護房東的權益，使房東更容易地得到應得的補償。
而沒有經過公證的租約，在出現糾紛時，則只能透過法律訴訟來解決。這種情況下，房東需要花費更多的時間和金錢來進行訴訟，同時也可能面臨訴訟失敗的風險，根據司法院的統計資料，民事訴訟一個審級平均要花費7個月的時間，可以說是曠日廢時。因此，在租賃合約簽訂前，雙方應當認真考慮是否需要公證租約，以避免不必要的風險。
總之，公證租約不僅能夠增加租賃合約的法律效力和合法性，還能夠為當事人提供更好的保護和便利。如果您需要簽訂租賃合約，建議您儘量選擇公證租約，以確保您的權益得到更好的保障。